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该公司官员表示,尽管阿拉邦房地产市场的办公空间租金与其他中央商务区相比较低,但Filinvest Development Corp.(FDC)并未发现该地区的需求不足

Filinvest Land Inc.(FLI)首席执行官兼FDC董事会主席Josephine Gotianun-Yap上周接受记者采访时表示,Alabang房地产市场的租金增长率远远落后于其他新兴商业区

“我认为我们增加的人数与他们的[QC和湾区]类似 - 市场上可以接受的,”Gotianun-Yap说

阿拉邦办公楼市场的办公空间租金率最低,与其他新兴商业区(如奎松市和湾区)相比,近几个季度的平均增长率持平

在房地产咨询公司KMC Mag Group的一份报告中,阿拉邦的平均租金在2015年第四季度持平,每平方米每月P605.3,全年没有增长,而奎松市和湾区两者的租金上涨幅度分别为每平方米每月P710.7和每月每平方米P647.7

FDC的子公司Filinvest Alabang Inc(FAI)是位于阿拉邦的244公顷总体规划Filinvest City的开发商,该公司拥有多个办公楼开发项目,如Northgate Cyber​​zone

Gotianun-Yap指出,该公司还在奎松市和湾区设有办公楼,并没有看到三个商业区的需求存在显着差异

“我们三人都有财产

我们在湾区也有房产,我们也在奎松市租赁,我们看不出三者之间有显着差异,“Gotianun-Yap说

与此同时,阿拉邦的空置率在2015年第四季度显示出改善的迹象,因为它们从上一季度的16%下降到个位数4.8%

这是由于商业区净吸纳量较大,本季度达到46,000平方米

缺乏劳动力资源根据KMC Mag集团办公室租赁副总监Rosario Carbonell的说法,Alabang略微落后于奎松市和湾区的原因是缺乏劳动力资源

“在阿拉邦有很多供应,但在劳动力和工资方面,马尼拉大都市的供应量相同,”Carbonell说

Carbonell指出,公司现在正在寻找在马尼拉大都市以外地区寻找机会的机会,主要是由于劳动力成本降低

“由于劳动力成本较低,他们宁愿探索马尼拉大都市以外的城市

大多数的吸纳和扩张都来自马尼拉大都会,“Carbonell说

她强调,许多寻求马尼拉大都会以外办公空间的公司正在向北移动,因为奎松市拥有更好的劳动力资源,而且还有其他地区

“Makati,BgC,仍然有传统的生物垃圾邮票

阿拉邦,尚未

QC拥有庞大的劳动力资源,北方的劳动力资源更为庞大,“Carbonell说

至于湾区,Carbonell指出,它靠近机场和海港对定位者很有吸引力

Gotianun强调,随着居住在马尼拉大都会南部的人数继续增长,该公司预计其Alabang物业的需求将在未来增长

“事实上,南方人口也很多

许多人正在向南迁移,就人口而言,许多人都是年轻人,所以你可以期待越来越多的需求将来自南方,“Gotianun-Yap解释道

“我们看到了非常强劲的需求,这就是为什么你现在可以看到我们的建筑物更大,更高,因为需求增长非常强劲,”首席执行官补充道

除了南方不断增长的人口,阿拉邦地区需求增加的另一个因素是预计8公里的北吕宋高速公路(NLEX) - 南吕宋高速公路(SLEX)连接道路项目,因为它将更快地为北吕宋居民进入该地区

“那么你必须记住,一旦NLEX和SLEX连接起来,从奎松市前往阿拉邦的速度非常快

因此,整个走廊将真正发生变化,就像我们连接时Skyway发生的情况一样,现在与NLEX和SLEX一起,这是影响Alabang价格的另一个重大变化,“Gotianun-Yap说